1570 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 53,6 m² · constr. 1990 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646802053500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068646802053500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 903 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 272 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 641 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 266 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 9 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 33 % |
| 4 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 550 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 199 366 $ Poids 24 % |
| 5 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 695 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 459 $ Poids 22 % |
| 6 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 898 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 252 248 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.