256 Rue ISABELLE · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646808157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28243
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068646808157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 572 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 445 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 385 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 503 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 404 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 552 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 535 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 372 833 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 994 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.