262 Rue ISABELLE · Saguenay
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 109,2 m² · constr. 2003 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646808219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068646808219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 428 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 242 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 585 $ Poids 96 % |
| 3 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 346 $ Poids 96 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 389 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 589 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 288 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 388 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 820 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 518 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 322 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 923 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 790 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.