235 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646808508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068646808508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 47 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 385 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 257 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 301 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 367 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 618 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 278 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 837 $ Poids 74 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 838 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 348 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 603 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 472 180 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.