224 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 165,6 m² · constr. 1986 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646808822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
94068646808822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 394 $ Poids 57 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 786 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 131 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 454 397 $ Poids 34 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 590 867 $ Poids 19 % |
| 5 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 941 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 435 $ Poids 18 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 416 289 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 518 378 $ Poids 15 % |
| 8 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 341 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 318 668 $ Poids 13 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 867 $ Poids 11 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 450 753 $ Poids 10 % |
| 11 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 437 812 $ Poids 9 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 317 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.