295 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646809249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068646809249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 556 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 557 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 524 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 403 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 585 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 361 897 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 558 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 941 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 510 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.