268 Rue ISABELLE · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646809260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28254
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068646809260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 408 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 367 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 261 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 573 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 466 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 584 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 272 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 318 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 340 798 $ Poids 68 % |
| 12 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 305 558 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.