255 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 209,8 m² · constr. 2008 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646809612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
94068646809612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 645 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −25 568 $ | 712 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 654 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 736 617 $ Poids 48 % |
| 3 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 715 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 613 232 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 957 $ Poids 42 % |
| 5 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 390 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 379 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 692 796 $ Poids 12 % |
| 7 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 684 461 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 651 444 $ Poids 8 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 820 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 951 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 599 910 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.