282 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646809939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068646809939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 626 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 463 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 104 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 338 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 366 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 591 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 416 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 625 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 323 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 651 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 385 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.