1563 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 85,3 m² · constr. 2014 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646810233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64560
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068646810233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 115 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 178 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 345 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 455 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 189 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 320 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 554 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 631 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 290 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 710 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 401 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 675 $ Poids 78 % |
| 11 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 336 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 198 $ Poids 77 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 730 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 024 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.