1542 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 176,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 348 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646811051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
94068646811051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 322 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 377 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 387 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 102 $ Poids 51 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 882 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 471 226 $ Poids 43 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 664 742 $ Poids 42 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 898 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 5 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 29 % |
| 9 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 411 $ Poids 27 % |
| 10 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 701 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 457 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.