1581 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646811213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068646811213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 292 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 333 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 196 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +21 852 $ | 493 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 417 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 3 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 159 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 146 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 474 998 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 554 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 526 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 727 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 421 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 595 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 490 143 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.