274 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646819027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28264
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068646819027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 596 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 381 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 241 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 654 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 368 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 635 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 688 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 401 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 360 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 970 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 188, rue Marco, Saguenay 2025-06-25 · 276 m · Vendu 272 000 $ (3 501 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 320 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 989 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 601 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.