248-250 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 114,3 m² · constr. 2016 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646819030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
94068646819030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 306 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 18 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 624 $ Poids 90 % |
| 5 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 352 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 316 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 889 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 364 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 604 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −12 191 $ | 277 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 990 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.