256-258 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 223,1 m² · constr. 2006 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646819103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28267
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
94068646819103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 694 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −32 872 $ | 727 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 703 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 750 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 944 $ Poids 37 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 757 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 628 347 $ Poids 31 % |
| 5 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 426 m · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 385 972 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 840 822 $ Poids 6 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 976 808 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.