264 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646819145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068646819145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 72 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 402 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 356 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 350 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 315 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 645 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 282 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 364 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 930 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 912, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 075 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 414 093 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.