1472 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 109,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646820051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31875
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068646820051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 280 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 512 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 66 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 491 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 762 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 387 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 843 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 881 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 427 199 $ Poids 69 % |
| 9 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 1574, Rue Adam, Saguenay 2025-05-26 · 264 m · Vendu 452 000 $ (4 276 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 477 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 680 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 447 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.