303 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646900111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068646900111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 542 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 448 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 382 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 514 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 407 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 548 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 577 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 370 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.