298 Rue MARCO · Saguenay
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646900543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068646900543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 608 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 563 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 397 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 627 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 386 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 404 m · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 991 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 740 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.