694 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 72,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647009926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068647009926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 345 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 325 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 555 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 407 386 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 376 236 $ Poids 14 % |
| 4 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 351 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, rue Marco, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (3 501 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 259 $ Poids 10 % |
| 8 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 390 798 $ Poids 10 % |
| 9 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 405 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 1150, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 980 $ Poids 8 % |
| 11 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 752, rue Delisle, Saguenay 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 067 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.