Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
198 900 $
Terrain · terrain 111 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 392,3 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 16 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647039347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
94068647039347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Route Madoc, Saguenay 2026-01-12 · 528 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 56 % |
| 2 | 217, route Madoc, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 293 084 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 084 $ Poids 15 % |
| 3 | 1044, rue Delisle, Saguenay 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 285 500 $ Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 075 $ Poids 12 % |
| 4 | 1020, rue Delisle, Saguenay 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 256 577 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 114 $ Poids 11 % |
| 5 | 2011, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 072 $/m²) 157,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 530 $ Poids 10 % |
| 6 | 1014, rue Delisle, Saguenay 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 250 226 $ Ajust. marché +20 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 889 $ Poids 10 % |
| 7 | 63, rue Tristan, Saguenay 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 1011, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 9 % |
| 9 | 1031, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 9 % |
| 10 | 661, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 810 $ Poids 8 % |
| 11 | 154, rue Tristan, Saguenay 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 8 % |
| 12 | 1080, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +3 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 573 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.