1080 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 127,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647106106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068647106106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 455 981 $ Poids 62 % |
| 2 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 53 261 $ Poids 39 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 815 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 372 475 $ Poids 25 % |
| 4 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 445 $ Poids 22 % |
| 5 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 867 $ Poids 21 % |
| 6 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 576 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 560 785 $ Poids 21 % |
| 7 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 420 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 298 772 $ Poids 19 % |
| 8 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 915 $ Poids 15 % |
| 11 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 617 135 $ Poids 12 % |
| 12 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 395 651 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.