1090 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 120,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647107592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068647107592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 447 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 925 $ Poids 33 % |
| 3 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 51 642 $ Poids 32 % |
| 4 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 741 $ Poids 27 % |
| 5 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 466 864 $ Poids 25 % |
| 6 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 612 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 552 606 $ Poids 23 % |
| 7 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 119 $ Poids 22 % |
| 8 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 728 $ Poids 21 % |
| 9 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 462 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 294 854 $ Poids 20 % |
| 10 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 071 $ Poids 19 % |
| 11 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 708 $ Poids 16 % |
| 12 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 150 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.