125 Chemin EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 135,1 m² · constr. 2013 · terrain 8 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647108324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068647108324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 348 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 458 $ Poids 50 % |
| 2 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 547 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 488 148 $ Poids 46 % |
| 3 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +908 $ | 61 882 $ Poids 38 % |
| 4 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 511 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 659 483 $ Poids 17 % |
| 6 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 753 $ Poids 17 % |
| 7 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 533 465 $ Poids 16 % |
| 8 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 384 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 344 546 $ Poids 16 % |
| 9 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 624 720 $ Poids 15 % |
| 10 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 523 605 $ Poids 12 % |
| 11 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 614 168 $ Poids 10 % |
| 12 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 681 810 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.