Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
211 400 $
Autre · terrain 377 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 606,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 56 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647113978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
94068647113978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 509 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 791 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 730, Route Madoc, Saguenay 2026-01-12 · 714 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 495 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 46 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 155 $ Poids 27 % |
| 8 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 456 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 558 $ Poids 19 % |
| 10 | 135-137, rue Gilles, Saguenay 2024-07-16 · 670 m · Vendu 115 901 $ (669 $/m²) 173,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 976 $ Poids 18 % |
| 11 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 497 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 466 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.