Chemin SABLES · Saguenay
Valeur estimée
174 700 $
Autre · terrain 98 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 613,7 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 21 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655366504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 900 $
ID provincial
94068655366504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203-5205, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 431 750 $ (2 733 $/m²) 158 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 402 $ Poids 16 % |
| 2 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 12 % |
| 3 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 10 % |
| 4 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 6 % |
| 5 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 5 % |
| 6 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 5 % |
| 7 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 2 % |
| 12 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.