4558 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 72,4 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655506006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94068655506006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 734 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 89 959 $ Poids 52 % |
| 2 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 265 062 $ Poids 12 % |
| 3 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 203 984 $ Poids 11 % |
| 4 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 164 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 295 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 191 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 201 458 $ Poids 5 % |
| 9 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 184 802 $ Poids 5 % |
| 10 | 1946, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 274 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.