4541 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655506564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068655506564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 739 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 103 591 $ Poids 36 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 723 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 465 438 $ Poids 23 % |
| 3 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 309 623 $ Poids 20 % |
| 4 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 231 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 246 391 $ Poids 15 % |
| 6 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 133 408 $ Poids 15 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 272 904 $ Poids 15 % |
| 8 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 279 639 $ Poids 14 % |
| 10 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 932 $ Poids 14 % |
| 11 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 188 580 $ Poids 13 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 335 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.