4535 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655506855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068655506855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 434 401 $ Poids 20 % |
| 2 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 145 $ Poids 18 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 271 928 $ Poids 15 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 685 $ Poids 8 % |
| 5 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 657 $ Poids 8 % |
| 6 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 288 175 $ Poids 3 % |
| 7 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 382 668 $ Poids 3 % |
| 8 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 132 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.