4525 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655506928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068655506928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 332 885 $ Poids 22 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 264 647 $ Poids 18 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 790 $ Poids 15 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 557 $ Poids 11 % |
| 6 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 301 109 $ Poids 9 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 294 226 $ Poids 8 % |
| 9 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 280 816 $ Poids 3 % |
| 10 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 406 634 $ Poids 3 % |
| 11 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 139 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.