4501 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655517365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10275
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068655517365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 876 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 99 483 $ Poids 36 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 449 086 $ Poids 25 % |
| 3 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 296 888 $ Poids 20 % |
| 4 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 222 551 $ Poids 20 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 287 $ Poids 17 % |
| 6 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 181 028 $ Poids 17 % |
| 7 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 550 $ Poids 17 % |
| 9 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 236 342 $ Poids 16 % |
| 10 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 268 926 $ Poids 16 % |
| 11 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 314 $ Poids 16 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 323 188 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.