4429 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655528083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068655528083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 316 219 $ Poids 32 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 251 554 $ Poids 27 % |
| 3 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 481 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 476 008 $ Poids 21 % |
| 4 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 136 393 $ Poids 20 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 977 $ Poids 20 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 285 984 $ Poids 18 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 276 $ Poids 17 % |
| 8 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 237 019 $ Poids 16 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 698 $ Poids 15 % |
| 11 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 193 864 $ Poids 14 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +8 432 $ | 344 409 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.