4415 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655528199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10281
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068655528199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 309 702 $ Poids 33 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 246 412 $ Poids 27 % |
| 3 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 428 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 619 $ Poids 22 % |
| 4 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 770 $ Poids 22 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 538 $ Poids 21 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 280 495 $ Poids 19 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 273 968 $ Poids 18 % |
| 8 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 232 615 $ Poids 18 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 246 997 $ Poids 17 % |
| 10 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 160 $ Poids 15 % |
| 11 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 189 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 337 997 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.