4376 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 164,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655529056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
94068655529056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 31 m · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 598 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 714 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 068 $ Poids 22 % |
| 3 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 632 $ Poids 6 % |
| 4 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.