4366-4368 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655529238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068655529238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 623 $ Poids 28 % |
| 2 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 288 $ Poids 28 % |
| 3 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 222 257 $ Poids 27 % |
| 4 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 180 754 $ Poids 25 % |
| 5 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 770 $ Poids 25 % |
| 6 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 128 191 $ Poids 24 % |
| 7 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 262 304 $ Poids 22 % |
| 9 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 135 $ Poids 21 % |
| 10 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 236 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 322 735 $ Poids 20 % |
| 12 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 268 709 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.