4260 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655642246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068655642246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 326 164 $ Poids 42 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 259 362 $ Poids 38 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 140 706 $ Poids 25 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 782 $ Poids 24 % |
| 5 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 295 100 $ Poids 19 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 288 311 $ Poids 18 % |
| 8 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 490 753 $ Poids 16 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 260 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 275 474 $ Poids 13 % |
| 11 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 398 705 $ Poids 8 % |
| 12 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 884 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.