4120 Chemin SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655665499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10323
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068655665499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 325 518 $ Poids 53 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 258 901 $ Poids 50 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 140 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 607 $ Poids 37 % |
| 5 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 817 $ Poids 31 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +13 764 $ | 293 625 $ Poids 29 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 286 608 $ Poids 28 % |
| 8 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 199 066 $ Poids 28 % |
| 9 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 242 954 $ Poids 27 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 487 471 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.