4106 Chemin SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 96,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655666661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
94068655666661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 306 416 $ Poids 51 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 243 828 $ Poids 48 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 376 $ Poids 44 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 679 $ Poids 38 % |
| 5 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 738 $ Poids 33 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 277 557 $ Poids 31 % |
| 7 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 230 086 $ Poids 31 % |
| 8 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 556 $ Poids 30 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 271 076 $ Poids 30 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 259 $ Poids 29 % |
| 11 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 334 281 $ Poids 24 % |
| 12 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 943 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.