4098 Chemin SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655666957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10326
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068655666957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 337 154 $ Poids 39 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 267 992 $ Poids 38 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 455 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 846 $ Poids 30 % |
| 4 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 118 $ Poids 23 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 496 $ Poids 22 % |
| 6 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 232 $ Poids 18 % |
| 7 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 421 $ Poids 4 % |
| 8 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 377 665 $ Poids 2 % |
| 9 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 399 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 131 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 485 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.