3282-3284 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655691477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068655691477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 325 889 $ Poids 63 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 929 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 259 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 609 $ Poids 40 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 849 $ Poids 40 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −600 $ | 140 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 968 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 295 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 918 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 288 637 $ Poids 26 % |
| 8 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 304 $ Poids 22 % |
| 9 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 905 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 457 $ Poids 17 % |
| 10 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 399 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 915 $ Poids 1 % |
| 12 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 137 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.