2905-2907 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655901529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068655901529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 386 815 $ Poids 20 % |
| 2 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 609 $ Poids 20 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 443 331 $ Poids 18 % |
| 4 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 414 775 $ Poids 14 % |
| 6 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 437 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 436 363 $ Poids 10 % |
| 8 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 387 133 $ Poids 7 % |
| 9 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 616 $ Poids 6 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 370 260 $ Poids 6 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 471 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 2044, Rue des Condors, Saguenay 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 316 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.