2868 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655903561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068655903561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 433 $ Poids 22 % |
| 2 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 276 $ Poids 20 % |
| 3 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 356 006 $ Poids 17 % |
| 4 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 477 325 $ Poids 17 % |
| 5 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 617 $ Poids 16 % |
| 6 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 532 196 $ Poids 16 % |
| 8 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 194 $ Poids 14 % |
| 9 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 207 $ Poids 12 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 560 $ Poids 11 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 114 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.