2828 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655903607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068655903607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 573 $ Poids 27 % |
| 2 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 789 $ Poids 24 % |
| 3 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 114 $ Poids 19 % |
| 4 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 594 $ Poids 16 % |
| 5 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 535 $ Poids 14 % |
| 7 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 633 $ Poids 10 % |
| 9 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 783 $ Poids 9 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 362 340 $ Poids 9 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 622 $ Poids 7 % |
| 12 | 2044, Rue des Condors, Saguenay 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.