2770 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 119,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655905881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068655905881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 448 $ Poids 28 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 246 $ Poids 24 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 781 $ Poids 21 % |
| 4 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 981 $ Poids 20 % |
| 5 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 614 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 460 $ Poids 12 % |
| 7 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 441 $ Poids 12 % |
| 8 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 130 $ Poids 11 % |
| 9 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 366 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 756, rue des Goélands, Saguenay 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 265 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 989 $ Poids 2 % |
| 12 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.