2761 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 108 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655915725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
94068655915725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 478 $ Poids 31 % |
| 2 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 153 $ Poids 28 % |
| 3 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 464 $ Poids 21 % |
| 4 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 740 $ Poids 16 % |
| 5 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 630 $ Poids 15 % |
| 6 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 728 $ Poids 11 % |
| 7 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 941 $ Poids 10 % |
| 8 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 213 $ Poids 9 % |
| 9 | 2044, Rue des Condors, Saguenay 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 087 $ Poids 8 % |
| 10 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 437 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 610 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 537 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.