2753 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655915957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068655915957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 465 $ Poids 27 % |
| 2 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 574 424 $ Poids 26 % |
| 3 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 910 $ Poids 20 % |
| 4 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 398 $ Poids 17 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 780 $ Poids 17 % |
| 6 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 481 929 $ Poids 16 % |
| 7 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 756 $ Poids 15 % |
| 9 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 462 599 $ Poids 12 % |
| 10 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 044 $ Poids 9 % |
| 11 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 713 $ Poids 8 % |
| 12 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 914 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.