2690 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655916926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28300
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068655916926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 572 187 $ Poids 31 % |
| 2 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 14 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 27 % |
| 3 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 491 $ Poids 22 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 020 $ Poids 20 % |
| 5 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 017 $ Poids 20 % |
| 6 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 479 936 $ Poids 19 % |
| 7 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 948 $ Poids 19 % |
| 8 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 366 $ Poids 17 % |
| 9 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 480 $ Poids 15 % |
| 10 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 451 $ Poids 9 % |
| 11 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 424 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 594 405 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.