2656 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655927312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068655927312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 401 $ Poids 33 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 795 $ Poids 28 % |
| 3 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 609 101 $ Poids 25 % |
| 4 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 305 $ Poids 25 % |
| 5 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 715 $ Poids 22 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 060 $ Poids 15 % |
| 7 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 711 $ Poids 15 % |
| 8 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 284 $ Poids 14 % |
| 9 | 756, rue des Goélands, Saguenay 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 219 $ Poids 4 % |
| 11 | 1759, Rue des Mésanges, Saguenay 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (2 621 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 156 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 377 273 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.