2640 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 882 $/m² · 74,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655927454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94068655927454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 358 $ Poids 35 % |
| 2 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 664 $ Poids 32 % |
| 3 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché −2 023 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 374 964 $ Poids 21 % |
| 4 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 989 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 239 $ Poids 17 % |
| 5 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 169 $ Poids 11 % |
| 6 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 948 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 970 $ Poids 10 % |
| 7 | 2044, Rue des Condors, Saguenay 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 565 $ Poids 8 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 610 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 857 $ Poids 7 % |
| 9 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 182 500 $ (2 720 $/m²) 67,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 191 972 $ Poids 7 % |
| 10 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 188 275 $ Poids 6 % |
| 12 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 219 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.