2630 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655927627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28307
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068655927627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 533 $ Poids 36 % |
| 3 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 873 $ Poids 20 % |
| 6 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 568 $ Poids 14 % |
| 8 | 2044, Rue des Condors, Saguenay 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 614 $ Poids 11 % |
| 9 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 610 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 2061, Rue des Condors, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 326 $/m²) 89 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 499 $ Poids 7 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.